وام مسکن در تهران ؛ از مدارک تا دریافت تسهیلات

مقدمه

وام مسکن یکی از مهم‌ترین ابزارهای مالی برای تحقق رویای خانه‌دار شدن است. در شرایطی که افزایش قیمت مسکن خرید نقدی را برای بسیاری از خانواده‌ها دشوار کرده، بانک‌ها و مؤسسات مالی با ارائه انواع وام‌های مسکن تلاش می‌کنند مسیر دستیابی به خانه را هموارتر سازند. این وام‌ها بسته به شرایط متقاضی، میزان درآمد، ارزش ملک و سیاست‌های بانکی، در قالب‌های متنوعی مانند وام خرید، وام ساخت، وام جعاله تعمیرات و حتی وام مشارکتی عرضه می‌شوند.

شناخت دقیق انواع وام‌های مسکن و تفاوت‌های آن‌ها نه تنها به متقاضیان کمک می‌کند بهترین گزینه را انتخاب کنند، بلکه می‌تواند از بروز مشکلات مالی و حقوقی در آینده جلوگیری نماید. در این مقاله تلاش می‌کنیم ضمن معرفی انواع وام‌های مسکن، شرایط دریافت، مزایا و محدودیت‌های هر یک را بررسی کنیم تا راهنمایی جامع برای تصمیم‌گیری آگاهانه در اختیار شما قرار گیرد.

انواع وام مسکن

پیش از اقدام برای دریافت این وام، شما باید با انواع وام مسکن آشنا شوید. وام مسکن انواع مختلفی دارد و برای اهداف خاصی به افراد متقاضی پرداخت می‌شود. در ادامه ما شما را با انواع وام مسکن آشنا خواهیم کرد.

وام ساخت مسکن

وام خرید مسکن

وام جعاله مسکن (تعمیر و بازسازی)

وام مسکن جوانان

بانک های زیادی از جمله بانک مسکن ، بانک ملی ، بانک سامان و …. خدمات وام مسکن را ارائه می‌دهند ، اما از آنجا که دریافت  وام مسکن از بانک مسکن معمول تر است ؛ ما نحوه دریافت وام از این بانک را شرح خواهیم داد.

شرایط دریافت وام از بانک مسکن

1. این وام به صورت غیرحضوری قابل درخواست است.
2. سن فرد متقاضی بایید حداقل 18 سال باشد.
3. امکان دریافت وام به صورت سپرده‌گذاری و خرید اوراق وجود دارد.
4. ملک موردنظر برای خرید باید کمتر از 25 سال سن داشته باشند، برای ساختمان‌های 25 تا 30 سال سقف تسهیلات کاهش می‌یابد.
5. درصورت دریافت وام با خرید اوراق، فرد می‌تواند اوراق حق تقدم به میزان نصف وام را خریداری کند.
6. در راستای دریافت وام خرید منزل مسکونی در محل‌های دیگر، نیاز به باز کردن حساب مشخصی وجود دارد.
7. فرد نباید سابقه هیچگونه چک برگشتی یا بدهی سررسید شده را داشته باشد.

مدارک لازم جهت دریافت وام از بانک مسکن

1. اصل شناسنامه و کارت ملی هوشمند فرد متقاضی
2. کپی از تمام صفحات شناسنامه و پشت و رو کارت ملی فرد وام گیرنده
3. کارت حساب بانکی (برای افراد متقاضی دریافت وام از طریق حساب بانکی)
4. ارائه اوراق حق تقدم (برای افراد متقاضی وام اوراق دار)
5. اصل و کپی پروانه ساخت ملک جهت تعیین سن ملک
6. اصل و کپی مبایعه‌نامه به همراه کد پیگیری
7. اصل و کپی کارت پایان خدمت یا معافیت
8. اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی فرد فروشنده
9. فرم تکمیل‌شده درخواست وام

مراحل دریافت وام از بانک مسکن

مرحله اول: در اولین مراجعه به بانک، باید فرم‌های مربوط به وام اوراق مسکن را تکمیل کنید و مشخصات خانه‌ای که قصد خرید آن را دارید، در اختیار بانک بگذارید.

مرحله دوم: بانک بعد از کنترل کامل بودن مدارک و فرم‌های امضا شده، وضعیت حساب متقاضی را از نظر بدهی بانکی ارزیابی می کند.

مرحله سوم: پس از آن  کار‌های ارزیابی ملک شروع می‌شود. در این مرحله باید مبلغی را به عنوان کارمزد علی‌الحساب ارزیابی به بانک پرداخت کنید تا پرونده برای ارزیابی ارسال شود.

مرحله چهارم: شعبه بر اساس ارزیابی ملک، برای اعطای وام تصمیم‌گیری می‌کند.

مرحله پنجم: اگر از قبل در حساب سپرده صندوق یکم سرمایه‌گذاری کرده باشید و امتیاز دریافت وام را داشته باشید، بعد از بررسی امتیاز و مبلغ وام قابل ارائه، به‌طور مستقیم به مرحله هفتم خواهید رفت، اما اگر وام خرید مسکن را از محل اوراق دریافت کنید، باید سراغ مرحله ششم بروید.

مرحله ششم: برای دریافت وام اوراق مسکن، اول باید کد بورسی داشته باشید. اگر ندارید، می‌توانید با مراجعه به سامانه سجام به نشانی sejam.ir کد بورسی بگیرید. مرحله بعدی مراجعه به کارگزاری‌های بورس برای خرید اوراق تسهیلات مسکن است.

مرحله هفتم: بعد از بررسی امتیاز وام مسکن از محل سپرده‌گذاری یا تایید اوراق تسه ارائه شده توسط متقاضی، وارد مرحله تنظیم پیش‌نویس قرارداد در بانک می‌شویم. بعد از تنظیم پیش نویس قرارداد، نسخه اول آن به دفتر اسناد رسمی ارسال می‌شود. طی کردن مرحله هفتم سه تا پنج روز طول می‌کشد.

مرحله هشتم: بعد از ارسال پیش‌نویس قرارداد به دفتر اسناد رسمی، چک تسهیلات به نماینده بانک در دفتر اسناد رسمی تحویل داده می‌شود تا توسط ایشان به فروشنده اعطا گردد.

سخن آخر

در این مقاله سعی بر آن داشتیم تا شکل کلی دریافت وام مسکن را به شما عزیزان ارائه دهیم ، با توجه به اینکه مبلغ وام مسکن در هر سال از جانب بانک مسکن تعیین می‌شود ، جهت اطلاع از این مبلغ می‌توانید به وبسایت رسمی بانک مسکن مراجعه نمایید.